Определение финансовой гарантии и пример — 2020 — Финансовый словарь

Определение финансовой гарантии.

МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты» содержит такое же определение финансовой гарантии, что и МСФО (IAS) 39.

То есть, договор финансовой гарантии (англ. ‘financial guarantee contract’ или FGC) — это договор, в соответствии с которым эмитент должен произвести определенные выплаты, чтобы возместить держателю гарантии убыток, который он понесет, если указанный в договоре должник не сможет совершить платеж в сроки, установленные условиями долгового инструмента.

Некоторые общие примеры договоров, которые соответствуют и не соответствуют этому определению, изложены в следующей таблице:

Соответствует определению FGC?

Гарантия материнской компании на банковский кредит дочерней компании. Материнская компания возмещает банку убытки, понесенные, если дочерняя компания не сможет погасить кредит.

Да; относится к конкретному дебитору и долговому инструменту и только возмещает убытки, понесенные в результате дефолта по кредиту.

Гарантия материнской компании по общим обязательствам дочерней компании.

Нет; не является специфической по своему характеру и может включать в себя обязательства, отличные от долговых инструментов.

Кредитный дефолтный своп (CDS), который выплачивается в случае понижения кредитного рейтинга (что не обязательно приравнивается к понесенному убытку).

Нет; возмещает держателю убытки, которые он может и не понести. CDS является производным инструментом и должен оцениваться по справедливой стоимости через прибыль или убыток.

к содержанию ↑

Все ли выпущенные финансовые гарантии учитываются в соответствии с IFRS 9?

Нет. Как и в МСФО (IAS) 39, предприятие, которое ранее прямо заявляло, что оно рассматривает и учитывает финансовые гарантии в качестве договоров страхования, может принять решение применять к ним МСФО (IFRS) 4 «Договоры страхования» вместо МСФО (IFRS) 9.

В соответствии с новым стандартом МСФО (IFRS) 17 «Договоры страхования» аналогичный вариант также допустим.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Тем не менее, предприятиям необходимо будет рассмотреть изменения в бухгалтерском учете для договоров страхования, которые будут представлены в IFRS 17.
к содержанию ↑

Первоначальное признание.

Выпущенная финансовая гарантия является финансовым обязательством и первоначально признается по справедливой стоимости. Если финансовая гарантия выдается неаффилированной стороне, первоначальная справедливая стоимость, вероятно, будет равна полученной премии.

Если премия не получена (часто в случае внутригрупповых операций), справедливая стоимость должна определяться с использованием другого метода, который количественно определяет экономическую выгоду финансовой гарантии для держателя.

Например, если процентная ставка в размере 7% будет применяться при условии выдачи гарантии, и ставка в размере 10% будет взиматься без нее, разница в процентных ставках 3% может рассматриваться как представляющая экономическую выгоду для держателя. Таким образом, текущая (приведенная) стоимость этой разницы на срок займа будет первоначальной справедливой стоимостью.

к содержанию ↑

Последующая оценка стоимости гарантии.

Впоследствии финансовая гарантия оценивается тестом «выше» (по наибольшему из двух значений):

  • i. По МСФО (IFRS) 9 — в соответствии с моделью ожидаемых кредитных убытков (ECL)»
  • ii. По стоимости первоначального признания (т.е. справедливой стоимости) за вычетом признанной накопленной суммы погашения/амортизации.

В качестве альтернативы можно оценивать финансовую гарантию по справедливой стоимости через прибыль или убыток, но только в случае несоответствия бухгалтерского учета или если финансовая гарантия является частью управляемого портфеля и оценивается по справедливой стоимости.

Изменение, которое вводит МСФО (IFRS) 9, относится к части (i) теста.

IAS 39 ссылается на суммы любых резервов, требуемых в соответствии с IAS 37 «Резервы, условные обязательства и условные активы», тогда как IFRS 9 ссылается на сумму ожидаемых кредитных убытков, как того требует «общий подход».

к содержанию ↑

Последствия применения модели ECL для финансовых гарантий.

Сумма ожидаемых кредитных убытков в соответствии с IFRS 9 будет отличаться от суммы по IAS 37. В соответствии с IAS 37 резерв убытков не признается до тех пор, пока вероятность убытков не будет вероятной, и сумму убытков можно будет надежно оценить.

Однако в соответствии с IFRS 9 «вероятностного» порога нет; вместо этого требуется, чтобы были признаны как минимум 12-месячные ожидаемые кредитные убытки.

Кроме того, в соответствии с IAS 37 сумма резервов основывается на наилучшей оценке, тогда как в МСФО 9 ожидаемые кредитные убытки представляют собой прогнозируемую средневзвешенную величину, которая должна отражать вероятность возникновения убытка (даже если он маловероятен).

к содержанию ↑

Что это такое:

В общем, финансовая гарантия- это обещание взять на себя ответственность за другие компании финансовое обязательство, если эта компания не может выполнить свое обязательство. Субъект, принимающий эту ответственность, называется гарантом.

Почему это имеет значение:

Финансовые гарантии смягчают риск, но важно отметить что они не обеспечивают безопасность без риска. В конце концов, по-прежнему возможно, что даже гарант может нести ответственность по обязательствам, если ответственность слишком велика или если гарант уже борется по другим причинам.

Несмотря на это, гарантии обеспечивают дополнительный уровень безопасности, поэтому гарантированные ценные бумаги часто получают более высокие кредитные рейтинги.

Исторически финансовые гарантии раскрывали характер и размер своих гарантий в примечаниях к их финансовой отчетности. Важно отметить, что гарантии, выданные между родителями и их дочерними компаниями, не должны быть забронированы в качестве обязательств по балансу.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Примерами этого могут служить материнская гарантия долга дочерней компании перед третьей стороной или гарантия дочернего предприятия в отношении материнского долга третьей стороне или другой дочерней компании.

Все финансовые гарантии должны быть раскрыты. Гарант должен раскрывать характер гарантии (условия, история и события, которые поставили бы гаранта на крючок), максимальную потенциальную ответственность по гарантии и любые положения, которые могут позволить поручителю взыскать любые деньги, выплаченные по гарантии.

к содержанию ↑

Необходимые документы на поездку в КНР подтверждающие финансовую состоятельность заявителя.

Для некоторого типа виз и для уроженцев определенных регионов РФ и рожденных в бывших республиках СССР, не входящих в Евросоюз требуются документы подтверждающие способность заявителя обеспечить свою поездку в Китай.

  1. справка с работы;
  2. выписка со счета;
  3. спонсорское письмо с подтверждением финансовой состоятельности спонсора;
к содержанию ↑

Справка с работы

Справка предоставляется в визовый центр в оригинале с печатью и подписью ответственного работника (директор, гл. бухгалтер или ответственное лицо). Справка распечатывается на бланке организации с указанием основных реквизитов адресом и телефоном. Справка действительна 30 дней с момента ее выдачи.

  • ФИО работника.
  • Должность.
  • Дату зачисления в штат.
  • Размер ЗП.
  • Исходящий No Дата выдачи Печать Подпись лица выдавшего справку

Не допускается выдавать справку самому себе.

Если заявитель является Индивидуальным предпринимателем предоставляется только Св-во о регистрации в качестве ИП и Св-во о постановке на налоговый учет.

Если заявитель работает на ИП, дополнительно к справке с работы предоставляется Св-во о регистрации ИП и Св-во о постановке на налоговый учет.

к содержанию ↑

Спонсорское письмо

Спонсорское письмо для визы в Китай необходимо если у заявителя не достаточно денежных средств, которые он может доказать выпиской со счета и или справкой с работы.
  • временно безработных;
  • учащихся;
  • инвалидов;
  • домохозяек;
  • пенсионеров;

В случае если цель поездки — туризм и или посещение друзей и родственников, спонсорское письмо должно писаться близким родственником. В этом случае нужно прикладывать подтверждение родства.

— Ф.И.О. заявителя с данными его загран паспорта, который подается на визу;

— Даты и страна поездки заявителя и город консульства, в которое подаётся письмо ( например в Консульскую службу КНР в Москве).

Смысл письма в том, что спонсор подтверждает желание покрыть расходы на поездку заявителя в КНР.

К спонсорскому письму нужно приложить:

  • Ксерокопия разворота паспорта РФ и прописки;
  • Подтверждение финансовой состоятельности спонсора ( справка с работы и или выписка со счета)
  • Подтверждение родства ( св-во о рождении, св-во о браке усыновление опека и т.п.).

При копировании любой информации с сайта обратная ссылка © 2020 VAC China

Cайт не является публичной офертой согласно положениям статьи 437 ГК РФ и носит информационный характер.

Надо сказать, эксперты не относят сделки с недвижимостью к рискованным. Но любые операции с объектами требуют солидных финансовых вложений, а нюансов в процессе сделки может быть множество. Естественно, и покупатель, и продавец хотят чувствовать себя защищенными.

Риск остаться после приобретения недвижимости буквально ни с чем – без денег и без квартиры – все-таки есть. Как этого избежать? Прежде всего, говорят специалисты, при подготовке и совершении купли-продажи нужно учитывать все юридические тонкости. И также важно быть внимательным при выборе объекта, чтобы не стать «добычей» мошенников.

Объявление о продаже квартиры вы можете встретить где угодно: в интернете, в газете, наклеенным на двери в подъезд, по телевизору. Посмотрите на цену.

Если продается интересный объект в хорошем районе, с хорошей площадью и в хорошем состоянии, но стоимость явно занижена – на 20-50% меньше, чем аналоги на рынке – это повод насторожиться и разобраться, в чем причина. Дело может быть в сложной жизненной ситуации продавца, когда срочно нужны деньги.

Либо с объектом не все в порядке. Но как это выяснить?

«Оптимальный вариант – обратиться к профессионалам: риэлторская компания может проверить объект на юридическую «чистоту». Например, мы берем выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) об отсутствии арестов и обременений, – поясняет Андрей ЛЕСИН, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи».

– Это может сделать и не специалист: такой документ можно заказать и получить в течение пяти дней. Но в «Этажах» начала действовать совместная с Росреестром программа получения выписок в режиме онлайн: выписку мы получаем в течение трех часов, что существенно экономит время и силы покупателя».

Кроме того, важно знать – кто предлагает вам купить объект недвижимости. Это может быть риэлторская компания, собственник или третье лицо по доверенности.

«Бывает, что продает человек, называющий себя другом, родственником и т.д. – у него нет юридических прав, но есть ключи.

Покупатель готов отдать ему задаток, и может быть, все закончится благополучно. Но если сделка в итоге окажется недействительной – вам некому будет предъявить претензии, — обращает внимание Андрей ЛЕСИН.

– Конечно, мы в компании работаем только напрямую с собственниками либо с их представителями по нотариальной доверенности. Актуальность доверенности, полномочия лица, представляющего интересы собственника, являются одними из обязательных условий проверки при подготовке к сделке в компании «Этажи».

Это – так называемые бытовые риски, связанные с непорядочностью продающей стороны. Сложнее разобраться в тонкостях юридических.

«Существуют две группы правовых рисков, – рассказывает Андрей ЛЕСИН. – Первая группа – когда есть условия, без соблюдения которых сделка в Росреестре зарегистрирована не будет.

Например, нет разрешения от органов опеки, не оформлен отказ от преимущественного права выкупа сособственниками или другими жильцами коммунальной квартиры и т.д. То есть не собран пакет документов, необходимых для регистрации.

Причем непредоставление каких-либо документов может быть не только умышленным, но и просто по незнанию участников сделки – если они не специалисты и решили обойтись без помощи профессионалов. В итоге деньги продавцу могут быть уже отданы, и он может их потратить – а переход права собственности не регистрируется.

Вторая группа рисков – риски после того, как право собственности было зарегистрировано. Их множество: например, декларативная регистрация прав собственности на землю без межевания, нарушение прав несовершеннолетних либо нарушение прав супругов, оспаривание сделки лицом, которое не могло понимать последствий своих действий, а также лицами, сохраняющими право пользования и проживания в квартире и т.д.

Иск, оспаривающий сделку, могут подать прокуратура, наследники, иные лица, чьи права нарушены или якобы нарушены – то есть третья сторона. Возможно оспаривание и от имени участников-сторон сделки – если, скажем, покупатель уже после регистрации сделки выявил какие-то недостатки купленного объекта».

Что делать покупателю, кто поможет ему разобраться в ситуации и минимизировать потери?

«Давайте посмотрим, как бывает в реальной жизни, – анализирует Андрей ЛЕСИН. – Вариант первый: если продавец и покупатель делали все самостоятельно, без помощи специалистов – сами друг друга нашли, собрали документы, обратились в Росреестр – то ответственность за сделку и ее последствия несут только они, ее участники.

Винить при возникновении проблем можно только себя – за недосмотр, либо вторую сторону – за мошеннические действия. Понятно, что мошенничество подлежит уголовно-правовой ответственности.

Другой вариант: если в сделке есть посредник – например, риэлтор. Конечно, с ним (с риэлторской компанией) должен быть заключен договор об оказании услуг – в этом случае специалист несет ответственность за свои действия.

У всех без исключения агентств – как у «Этажей», так и у любого другого – есть обязательная ответственность, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей». Этот закон защищает любое физическое лицо, которому оказывается услуга – хоть в магазине, хоть в больнице, хоть в сфере недвижимости.

Закон действенный, но он защищает права потребителя только тогда, когда сама услуга оказана вам недобросовестно.

Кроме того, существует и другой вид ответственности: отдельное агентство недвижимости может взять на себя дополнительные меры ответственности добровольно. Например, как у нас: компания «Этажи» предлагает дополнительную защиту по отдельным случаям».

В 2011 году «Этажи» стали единственной риэлторской компанией в регионе, которая гарантирует дополнительную безопасность сделки – благодаря финансовой ответственности , «гибриду» риэлторской и страховой услуги. В России подобная практика представлена всего в 3–4 компаниях.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Полная финансовая ответственность перед покупателями действует в «Этажах» при сделках на вторичном и загородном рынках. Она «включается» в момент передачи покупателем задатка за выбранный объект.

Покупатель полностью защищен от потери денег и недвижимости. Финансовая ответственность не действует при покупке коммерческой недвижимости и при заключении договоров долевого участия в строительстве и переуступки прав по ним.

«Гарантийные обязательства в «Этажах» действуют даже если услуга оказана добросовестно, осмотрительно, профессионально со стороны компании, но по прошествии времени выявлены обстоятельства, повлекшие за собой неблагоприятные последствия для клиента (покупателя), о которых на момент исполнения услуги компания не знала и знать не могла. Например – когда оспаривают сделку неожиданно появившиеся наследники, органы прокуратуры и т.д., и сделка оказывается оспоримой или расторгнутой уже после регистрации, – объясняет Андрей ЛЕСИН . – И здесь «Этажи» добровольно берут ответственность на себя – мы понимаем, что потеря нескольких миллионов или даже нескольких тысяч рублей для человека может стать серьезной трагедией.

В течение года после регистрации сделки наша компания несет ответственность за те риски, которые не может просчитать изначально. Что это значит? Если такие риски наступят – то мы возвратим вам деньги.

Гарантировать безопасность сделок нам позволяют мощный юридический центр, собственная служба безопасности, усовершенствованный процесс подготовки к сделке, а также внутренний страховой фонд компании.

Если вы оформляете покупку квартиры на вторичном рынке или рынке загородной недвижимости с компанией «Этажи», можете быть уверены в том, что будете надежно защищены. В рамках внутреннего страхового фонда компания отвечает за каждую сделку своими средствами.
  • Защиту права собственности за счет компании «Этажи»

При возникновении проблемной ситуации после сделки компания берет на себя все риски и судебные тяжбы.

  • Возмещение ущерба в случае утраты права собственности

При признании сделки недействительной по решению суда компания полностью возместит ущерб в размере стоимости приобретенной недвижимости.

  • Стоимость услуг остается на прежнем уровне

Гарантийные обязательства являются добровольной инициативой компании «Этажи» в отношении клиентов и не требуют никакой дополнительной платы.

  • После сделки покупателю выдается Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому ООО «Этажи» гарантирует защиту ваших интересов как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.
  • Действия Положения о гарантийных обязательствах распространяется на договоры, заключенные с клиентами после 20 декабря 2012 года.
  • В ООО «Этажи» существует исчерпывающий перечень рисков, по которым компания принимает на себя финансовую ответственность перед клиентами.
к содержанию ↑

Кто может гарантировать безопасность вашей сделки?

К сожалению, сегодня 3 покупателя недвижимости из 100 находятся в зоне риска и могут потерять и деньги, и приобретенную квартиру. Или, как минимум, получить вместе с новой квартирой нежелательных жильцов. Недавно такой случай произошел в Сургуте.

Не покупайте «кота в мешке»

Покупатель И. решил приобрести квартиру у продавца Б.

Квартира не в ипотеке, не заложена, не обременена, не под арестом. Продавец действует от своего имени, а не по доверенности.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Казалось бы, сделка абсолютно прозрачная, понятная и надежная. Но было одно но.

Юристы риэлторской компании «Этажи» заметили в договоре купли-продажи, на основании которого продавец в свое время приобретал эту квартиру, одну занимательную строчку.

«В данной квартире сохраняют свое право проживания и пользования зарегистрированные ранее в ней лица: такие-то и такие-то», — так было написано в договоре. То есть, исходя из этого документа, квартира продается раз за разом вместе с некими людьми.

Что предприняли юристы «Этажей»? Разыскали этих людей и попросили их написать нотариальный отказ от права пользования и проживания в этой квартире. Что и было сделано.

Риск купить квартиру с посторонними людьми был нивелирован.

к содержанию ↑

Потерял недвижимость, но вернул деньги

Как работает гарантийный сертификат? Рассмотрим на реальном случае, который произошел в Тюмени. Клиент компании «Этажи» — покупатель А.

купил у продавца Е. земельный участок за три миллиона рублей.

Сделка была благополучно зарегистрирована. Однако затем свое право на наследство предъявил наследник С., который 12 (!) лет не реализовывал свое право.

Когда же участок был продан, он вспомнил о том, что ⅜ участка принадлежат ему как наследнику. Он обратился в суд, и суд признал его право на наследство.

В результате покупатель А. оказался не полноправным собственником.

Но у него, как у клиента «Этажей», был на руках гарантийный сертификат и он обратился в компанию за помощью.

Рассмотрев данную ситуацию и поняв, что судебные разбирательства могут затянуться не на один год, компания приняла решение о возмещении клиенту полной суммы затрат, то есть три миллиона рублей. Клиент согласился на данный вариант, получил деньги и нашел для себя другой земельный участок. Вопрос был решен в кратчайший срок.

Таких примеров достаточно. К сожалению, риски при покупке недвижимости существуют. Подумайте о том, кто будет вашим помощником в одной из самых важных сделок в вашей жизни — приобретении жилья. Обратите внимание на гарантию безопасной сделки от компании «Этажи»: эта услуга не имеет аналогов на российском рынке недвижимости.

Впервые в Новосибирске клиентка подала в суд на агентство недвижимости, которое выдало ей гарантийный сертификат. По мнению адвоката Новосибирской коллегии адвокатов Ольги Буковской, есть вероятность, что агентству удастся избежать выплаты — все зависит от того, что именно было зафиксировано в договоре агентства с клиентом.

В конце января одна из клиенток агентства «Сонце на Кропоткина» купила квартиру по поддельным документам. Как рассказал «КС» руководитель Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР) Александр Орлов, хотя «Сонце на Кропоткина» не входит в НАР, клиентка обратилась в ассоциацию за консультацией.

Она рассказала, что приобрела квартиру по документам, оказавшимся поддельными. Факт мошенничества выявился позже — когда, вопреки договоренности, продавец не передал покупателю ключи от квартиры.

Оказалось, что истинный хозяин квартиры находится в отъезде, а квартира была снята по утерянному паспорту.

Как отметила директор ООО «Сонце на Кропоткина» Наталья Тарбеева, документы, предоставленные продавцом квартиры, никаких подозрений не вызвали: «Ни одно агентство в городе не обладает аппаратурой, которая позволила бы отличить поддельный документ от оригинала — в случае, когда речь идет о качественной подделке. Эти же документы были приняты работниками Учреждения юстиции — и никаких вопросов у них не возникло».

Впрочем, как отмечают представители НАР, чтобы избежать негативных последствий, агентство могло попытаться проверить документы, предоставленные продавцом, повторно запросив необходимые справки.

Данный случай — не первое мошенничество при проведении операций с недвижимостью. Однако он интересен тем, что при заключении сделки агентство выдало клиентке гарантийный сертификат, по которому обязывалось вернуть ей деньги в случае потери права собственности.

Вместе с тем, требование покупательницы о возврате денег пока осталось без удовлетворения. Но в этом деле пока рано ставить точку: покупательница подала заявление в суд и требует у риэлтерской компании возмещения понесенных убытков.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
«Поэтому решение о выплате компенсации будем принимать уже не мы, — отмечает Тарбеева. — В то же время мы тоже пострадали — компания теряет клиентов и репутацию».

Как отмечает адвокат Новосибирской коллегии адвокатов Ольга Буковская, возможно, агентству удастся избежать выплаты, — все будет зависеть от конкретных формулировок в договоре с клиенткой.

Выдача гарантийного сертификата — некий «акт доброй воли» со стороны агентств недвижимости. В принципе, по закону, в большинстве спорных ситуаций риэлтеры рискуют лишь суммой полученных от клиента комиссионных.

Однако сегодня в Новосибирске, по словам Орлова, около десяти агентств выдают гарантийные сертификаты, тем самым беря на себя более высокую ответственность. Правда, чтобы в проблемной ситуации возместить убытки клиенту, компании нужны значительные собственные средства.

Вот и выходит, что некоторые компании берут на себя повышенные обязательства лишь на бумаге, воспринимая выдачу сертификата как некий рекламный ход.

Естественно, отказ агентства «Сонце на Кропоткина» выплатить клиенту деньги может негативно сказаться и на самой идее выдачи гарантийных сертификатов. Так, директор по развитию агентства «Жилфонд» Сергей Ежак считает, что эта история несколько подорвет доверие населения к сертификатам — из-за того, что люди отождествляют происходящее со всеми агентствами города.

С другой стороны, возможно, это подтолкнет клиентов к более тщательному выбору риэлтерской компании. Но, как отмечает Сергей Ежак, отказ компании от взятых обязательств влияет прежде всего на ее собственный имидж: информация о подобных случаях распространяется почти мгновенно.

Вместе с тем, уже имели место случаи, когда агентство, выдав клиенту гарантийный сертификат, действительно компенсировало расходы в спорной ситуации. Как рассказал Сергей Ежак, один из клиентов агентства «Жилфонд» (которое выдает гарантийные сертификаты с сентября 2000 года) купил комнату, но соседи, стремясь выжить его из комнаты, создали новому жильцу невыносимые условия.

Клиент «Жилфонда» пришел в агентство, рассказал о сложившейся ситуации и риэлтеры вернули ему деньги, уплаченные за комнату. Клиент купил себе другое жилье, и агентство, действуя в его интересах, оформило в суд исковое заявление на бывших соседей.

Директор агентства недвижимости «Огни Новосибирска» Константин Корниевский считает, что клиентам, чтобы не попадать в проблемные ситуации, нужно быть внимательнее при выборе агентства — тщательнее читать документы, требовать добавить в договор купли-продажи пункт о финансовой ответственности агентства, так как это является стандартом цивилизованных отношений на рынке. Кроме этого, отмечает Корниевский, нужно смотреть, чем подтвержден гарантийный сертификат — есть ли у компании страховое свидетельство или собственное имущество.

к содержанию ↑

Полная финансовая ответственность — гарантия при покупке квартиры

Жилфонд гарантирует возврат полной стоимости недвижимости, в случае если сделка будет признана недействительна судом.

Представьте, что вы купили квартиру. Получили документы в Росреестре, подтверждающие право собственности.

Приехали заселяться — а в вашей квартире живут другие люди и не собираются выезжать. А главное, после долгих тяжб суд решает отказать вам в праве собственности.

Ваши деньги забрали мошенники, вы остались без жилья, суд оказался не на вашей стороне. Что делать в такой ситуации?

«Жилфонд» несёт полную финансовую ответственность перед покупателем в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимости при проведении сделки в «Жилфонде» получает Гарантийный сертификат, по которому наше агентство всегда возмещает полную стоимость объекта недвижимости в случае утраты права собственности покупателем.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Гарантийный сертификат — это надежно и безопасно! К тому же для клиентов «Жилфонда» он действует бессрочно. Гарантийный сертификат обеспечивает защиту интересов клиента и подтверждает полную финансовую ответственность компании на всю сумму сделки.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Судебная практикаПотребительский кредит от 10,50%*

Добавить комментарий

Adblock
detector