Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

к содержанию ↑

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

к содержанию ↑

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут.

Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2020:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.
к содержанию ↑

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать Выписку на земельный участок – буквально в 3 клика!

Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

к содержанию ↑

Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

к содержанию ↑

— Проверка истории всех собственников участка
Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

к содержанию ↑

Вход на сайт

лучшие кредитные карты

© 2020 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч.

4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.
к содержанию ↑

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром.

Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка.

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

к содержанию ↑

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией.
Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.
к содержанию ↑

Кому нужна проверка земельных участков

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности.

Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад.

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра.
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом).
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности.

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку.

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestr.info/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону.

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

к содержанию ↑

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи.

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс.
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».
Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит.

Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.
к содержанию ↑

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

к содержанию ↑

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:
  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности.

На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.

Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:

проверка имущественного (правового) статуса;

проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;

к содержанию ↑

Этап первый: проверка кадастрового статуса

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе. Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

площадь и описание местоположения участка;

информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

к содержанию ↑

Этап четвертый: проверка градостроительных обременений и выявление зон с особыми условиями использования территории

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух.

Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН. В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;

охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;

зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;

зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);

зоны охраны объектов культурного наследия;

иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

к содержанию ↑

Этап пятый: проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка. Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов.

А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

к содержанию ↑

Этап шестой: иные действия

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
При приобретении земельного участка стоит осуществить «вынос в натуру» координат поворотных точек его границ. Указанная информация позволит определить реальное положение границ земельного участка на местности.

В результате может выясниться, что земельный участок накладывается частично на границы смежного земельного участка либо что на земельном участке установлены какие-либо посторонние строения (их части).

Также, в зависимости от ситуации, могут анализироваться другие документы. Например, межевой план, который в отличие от выписки из ЕГРН не относится к общедоступным сведениям, а может быть представлен только собственникам земельного участка.

Межевой план может позволить определить законность процедуры формирования участка, согласования местоположения его границ и иные обстоятельства.

Стоит также обратить внимание, что на сегодняшний день ряд организаций предлагает услуги по психиатрической экспертизе продавца при продаже объектов недвижимости. Это связано с тем, что информация о психическом здоровье человека является закрытой и может быть не представлена покупателю.

Однако при наличии весомых подозрений мы рекомендуем рассмотреть вопрос о проведении психиатрической экспертизы или присутствии врача на сделке. Подобные меры в случае оспаривания сделки продавцом или третьими лицами увеличат шансы на благоприятный исход дела для покупателя.

Полезные сервисы для проверки сведений

https://rosreestr.ru/ (официальный портал Росреестра)

Основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, ограничения/обременения

Информация об истории перехода прав на участок

https://pkk5.rosreestr.ru/ (официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта)

Местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости

Категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения / зоны с особыми режимами использования

(специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве)

Охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация

(базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции)

Сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков

Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка, всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т. п.

Чтобы минимизировать эти риски, перед проведением купли-продажи стоит провести процедуру проверки юридической чистоты сделки. В чем она заключается и что при этом подлежит изучению, будет рассмотрено далее.

к содержанию ↑

Правоустанавливающие

В зависимости от способа получения это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • решение суда;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • акт местного органа государственной власти (администрации) о передаче участка в собственность и т. п.
Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

При проверке этих документов стоит обратить внимание на срок, в течение которого продавец владеет землей. Если он довольно длительный (например, несколько лет), то надежность сделки повышается. При слишком маленьком сроке (менее года) покупателю стоит насторожиться, особенно если предыдущий собственник также владел участком недолго.

к содержанию ↑

Подтверждающие наличие прав собственности

Главным документом при этом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В большинстве случаев наличие данного документа является обязательным, за исключением некоторых ситуаций:

  • права собственности возникли в период до 2000 г. — тогда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, а свидетельство при этом не выдавалось;
  • участок был получен по наследству или по решению суда (в некоторых случаях) — в этом случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания соответствующего судебного решения, государственная регистрация при этом необязательна.

Таких исключительных ситуаций на самом деле немного, поэтому наличие свидетельства все-таки является очень желательным. При этом важно, чтобы продавец мог предоставить оригинал документа. Копия, даже заверенная нотариально, должна насторожить — возможно, отсутствие оригинала связано с наличием на участке определенных обременений.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца. Также необходимо обратить внимание на категорию земли и вид ее разрешенного использования, указанный в свидетельстве.
к содержанию ↑

Кадастровый паспорт (до 2008 года — кадастровый план)

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер. Без выполнения этого требования любые сделки с ним, в том числе и продажа, запрещены.

В паспорте должны содержаться такие данные:

  • ФИО владельца;
  • данные о частях участка;
  • категория земель;
  • план границ;
  • сведения об обременениях (например, наличие трубопроводов, подъездных путей и т. п.).

При обнаружении каких-либо несоответствий стоит потребовать от продавца снижения цены или вообще отказаться от сделки.

к содержанию ↑

Выписка из ЕГРП

Даже при наличии всех вышеперечисленных документов стоит требовать данную выписку, поскольку она весьма достоверно отображает правовое положение участка на данный момент времени.

Получить выписку может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо, путем обращения в районное отделение Росреестра. Поэтому в случае отказа продавца от предоставления этого документа покупатель может получить его самостоятельно.

к содержанию ↑

Категория земли

Помимо документальной, нелишней также будет проверка категории земли и вида разрешенного использования, ведь от этого будут напрямую зависеть возможные действия с участком.

Делается это с использованием такой его характеристики, как кадастровый номер — уникального номера, присваиваемого каждому участку при его постановке на учет.

При помощи этого номера можно получить важнейшую информацию о нем, а именно:

  • месторасположение;
  • границы и размеры;
  • наличие строений;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о владельце;
  • характеристики качества почвы;
  • категория земли.
к содержанию ↑

Через интернет

Делается это на сайте Росреестра в разделе «Карты». После ввода номера участка в специальное окошко появится карта с отмеченным на ней искомым объектом.

Путем личного обращения

Делается это путем обращения в службу, которая занимается регистрацией, кадастрами и картографией с просьбой уточнить сведения об участке.

Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться.

к содержанию ↑

Наличие возможных обременений

Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона.

Примером возможных обременений может быть:

  • арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
  • залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
  • сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
  • притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;
  • долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
  • концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
  • доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
  • ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.
Поэтому сведения об их наличии обязательно содержатся в этом органе. Информация о наличии или отсутствии обременений также должна отображаться в свидетельстве о правах собственности на участок.

Однако для максимальной надежности стоит обратиться в Росреестр и получить на данный объект выписку из ЕГРП. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка и его точный адрес.

Что необходимо знать в сделках с несовершеннолетними? Читайте об этом в нашей статье.

При помощи пожизненной ренты можно достичь финансовой стабильности. Подробности по ссылке.

к содержанию ↑

Проверка личности продавца

Еще одним немаловажным критерием для определения юридической чистоты купли-продажи является проверка личности продавца.

Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки.

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная доверенность. В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается (в частности, с разрешением проведения имущественных сделок).

Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица.

Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию.

Ее сотрудники максимально тщательно проверят юридическую чистоту сделки и выявят возможные проблемы и риски от ее заключения.

к содержанию ↑

Проверить земельный участок онлайн

Перед любой юридической операцией с землей (покупка, продажа, аренда) нужно проверить участок на наличие обременений, ареста, залога. Вся информация о недвижимом имуществе содержится в базе Росреестра и отражена на кадастровой карте. Каждый заинтересованный гражданин имеет право посмотреть информацию об объекте онлайн.

Государственный реестр предоставляет пользователю возможность ознакомиться с характеристиками земельного надела и заказать выписку ЕГРН. Для этого нужно в поисковой строке указать адрес или кадастровый номер участка и оформить заявку на выписку по нужному объекту.

к содержанию ↑

Зачем проверять участок в Росреестре

Перед покупкой земли необходимо проверить выбранное имущество на юридическую чистоту. Если объект находится в залоге или на него наложен арест, то с ним невозможно будет произвести никаких юридических действий. Надел запрещено продавать, покупать, арендовать, передавать по наследству или дарить.

Полная информация о земле и другом виде недвижимого имущества содержится в выписке ЕГРН:

  • Основные характеристики объекта;
  • Данные о залогах, арестах и других видах обременений;
  • Сведения о собственниках;
  • Вид и дату возникновения имущественных прав;
  • Кадастровая информация.

Если на территории надела есть объект капитального строительства, то проверять нужно и его. Для Росреестра земля и дом являются независимыми единицами, имеющими разные кадастровые номера.

Осуществлять юридическую проверку земли нужно для определения кадастровой стоимости надела. От этой суммы зависит размер налога, который вносится в казну при осуществлении имущественных сделок.

Информация, которую можно получить на сайте росреестра об имуществе, носит ознакомительный характер и не несет юридической силы. Для оформления сделок с недвижимостью нужно заказать официальную справку.

Портал ЕГРНка — это удобный онлайн-сервис по оформлению выписки из базы Росреестра. Документы в электронном виде можно получить в течение 1 часа после подачи заявки. Справки заверяются ЭЦП регистратора и имеют одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

к содержанию ↑

Нет участка на кадастровой карте?

Отсутствие информации об участке на кадастровой карте объясняется следующими причинами:

  • Объект не поставлен на учет в соответствии с нормами законодательных актов;
  • Процедура межевания проводилась до 2001 года;
  • Границы земельного участка не установлены.

Если информация о нужном объекте не отражается на кадастровой карте, то необходимо обратиться в Росреестр. Заявка подается в письменном виде, в ней обязательно нужно указать кадастровый номер и адрес недвижимого имущества. Порядок дальнейших действия зависит от причин, по которым сведений о земле нет на сервисе.

Для устранения проблем с регистрацией участка в кадастре нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит межевой план территории с уточнением границ и площади объекта. Также специалист поможет перевести схему надела в нужную систему координат.

На портале ЕГРНка можно заказать любой вид выписки из базы Государственного реестра недвижимости. Документ будет оформлен и поступит на указанный адрес электронной почты в день подачи заявки.

к содержанию ↑

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

к содержанию ↑

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст.

131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

Кликните по ссылке с адресом участка.

Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.
к содержанию ↑

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

    Образец №1 . В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

  • Образец №2 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
  • к содержанию ↑

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

      Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  • Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».
    к содержанию ↑

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

    Предпродажная подготовка земли и документации по ней проводится продавцом. Но и покупатель должен проявить активность.

    Рекомендуется самостоятельно провести проверку земельного участка перед покупкой. Сделать это можно бесплатно (или с минимальными вложениями) и без привлечения продавца.

    В статье обсудим, как проверить земельный участок перед покупкой, что именно должно попасть в область ревизии, на что стоит обратить особенное внимание и какие способы провести проверку существуют.
    к содержанию ↑

    Способы проверки земли

    Все недостатки и проблемы с земельным наделом после его приобретения придется решать покупателю. Для того чтобы избежать разочарований, рекомендуется проверить землю по 2 направлениям:

    • анализ местности;
    • исследование подлинности бумаг, которые прилагаются к договору.

    В обоих случаях подразумевается целый комплекс действий. И большинство из них представлено ниже.

    Проверка на местности

    Наиболее подходящее время для покупки земли — весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.

    Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

    Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

    к содержанию ↑

    Качество грунта

    Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома. Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

    Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

    Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

    Внимание! Рекомендуется пообщаться с местными жителями. Они предоставят намного больше полезной информации о местности, чем это сделает продавец или риэлтор.

    к содержанию ↑

    Коммуникации

    На продаваемом участке не обязательно должны быть проведены коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

    Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

    Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

    Важно! Вместе с исследованием наличия коммуникаций также следует оценить инфраструктуру.

    Нужно обратить внимание на:

    • есть ли дорога к участку;
    • ходит ли поблизости общественный транспорт;
    • есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

    Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

    к содержанию ↑

    Границы

    Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

    Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

    Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.
    к содержанию ↑

    Зоны отчуждения

    Возле земельного участка могут располагаться потенциально опасные объекты. Например, к ним относятся трубы газопровода, а также железнодорожное полотно.

    При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

    окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

    Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

    Справка! Информацию о зонах отчуждения выдают бесплатно.

    к содержанию ↑

    Анализ экологической ситуации

    Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

    Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

    К ухудшению обстановки приводит наличие:

    1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
    2. скотоводческих ферм;
    3. мусорной свалки.
    Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки — речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела.

    А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.

    к содержанию ↑

    Ревизия документов

    Документы запрашиваются у продавца. Их проверка проводится, чтобы обезопасить покупателя от судебных исков и признания сделки недействительной в дальнейшем.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Основным способом проверки документов является самостоятельный заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Ее может запросить любое лицо. Часть сведений в открытом доступе предоставляется бесплатно в режиме онлайн.
    к содержанию ↑

    Кадастровых бумаг

    Продавец должен предоставить:

    • Кадастровый паспорт. В некоторых случаях собственники предоставляют паспорт (кадастровый план) старого образца. Он также является удостоверяющим документов, заменять его не требуется.
    • Выписка из ЕГРН. Сведения в обоих документах должны совпадать.

    При проверке кадастровых бумаг нужно обратить внимание на следующие пункты:

    • Имя собственника. Это должен быть продавец, если по выписке есть другие владельца (долевая собственность) к договору потребуется приложить их письменный отказ покупать землю.
    • Назначение землепользования. Покупатель может изменить назначение и после подписания договора, но перевести землю из сельскохозяйственной категории очень сложно. Изначально рекомендуется покупать землю под определенные нужды.
    • Кадастровый номер. По нему даже в режиме онлайн можно проверить местоположение участка и некоторые другие сведения.

    Дополнительно продавец может предоставить план межевания. Информация о границах и положении участка должна совпадать со сведениями из кадастровых документов.

    к содержанию ↑

    Правоустанавливающих документов и обременения на участок

    Выписка ЕГРН — основной документ, который необходим сегодня. В ней содержится информация о владельцах и обременениях.

    Если участок оставлен под залог, имеет задолженности и т.д., все это будет указано в специальной графе. Выписка имеет срок годности (до 30 дней, чаще 14), так что сведения в ней актуальные. Если же происходят какие-то изменения, Росреестр выдает владельцу новую выписку с соответствующими отметками.

    к содержанию ↑

    История владения наделом

    К договору купли-продажи земельного участка прикладывается множество документов. Среди них должна быть бумага, подтверждающая переход права собственности к продавцу.

    Это может быть:

    1. договор купли-продажи;
    2. свидетельство о вступлении в наследство;
    3. договор дарения;
    4. свидетельство о приватизации.

    С помощью этих документов можно посмотреть, кто был предыдущим владельцем. Если же интересует вся история владения, то лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН.

    Это платная услуга, зато покупатель будет максимально осведомлен о том, что происходило с землей раньше. Это поможет оценить вероятность получения претензий от предыдущих собственников.
    к содержанию ↑

    Нотариальное заверение доверенности продавца

    Покупателю повезло, если у земли, которой он заинтересовался только 1 владелец. Это делает процесс купли-продажи простым, а комплект документов — минимальным. Однако если землей владеет семья, покупка усложнится.

    От продавца дополнительно требуется нотариально заверенные бумаги:

    • согласие супруги, так как земля в совместном пользовании;
    • брачный договор, если супруга не претендует на участок;
    • отказ остальных дольщиков выкупать часть земли, если надел в долевом владении;
    • согласие остальных владельцев, если продается целый участок, а не доля (т.е. продавцов несколько).

    На заметку! Проверить подлинность доверенности можно в ближайшем офисе нотариуса. Такие документы получают номер и регистрируются в базе.

    Автор статьи
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ЗаявленияНанотопаз: что это такое и как отличить натуральный камень от подделки?

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector