Росреестр вернул документы без рассмотрения — что делать?

Ситуация с возвратом документов Росреестром, которые по сути пролежали на проверке свой срок, но возвращаются с пометкой «без рассмотрения» — пугает и сбивает с толку .

Странно, но по той же логике можно: поставить машину на ремонт в сервис, сдать бытовую технику на гарантийный ремонт, отнести одежду в хим. чистку, и т.д., а в результате получить отказ, с пометкой «без рассмотрения».

Давайте более детально разберемся во всем этом.
Итак, ст.25, 218-ФЗ:
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: (казалось бы все понятно, обязаны — возвращайте).

далее разъясняются те случаи, когда нам возвращают документы, окунемся в них детально
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования
на сегодняшний день все заявления и документы сдаются на бумажных носителях, электронные образы документов (а это уже xml схемы) — если не соответствуют они, то для этого уже есть другая статья
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
заявления для Росреестра, опять же как правило, формируют в окнах приема. поэтому все исправления, приписки и прочее — исключается
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем
на данный момент попасть под этот пункт тоже не возможно, т.к.

расписку о принятии документов отдают при наличии оплаченной квитанции, копию которой прилагают к заявлению.
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом
п ри принятии документов этого не увидели, но раз потом это увидел государственный регистратор, значит он все-таки рассматривал дело? для этого случая есть статьи о приостановлении или отказе
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации
без подписи заявителя документы вообще не могут приниматься

Статья необходима, но использоваться должна по назначению.

Непонятным остается одно: как государственный регистратор возвращает документы ссылаясь на данную статью? Для того, чтобы определить: заполнено правильно заявление, присутствие опечаток (исправлений), оплачена гос. пошлина, соответствует требованиям эл.

образы документов, есть подпись заявителя — для всего этого, как минимум, необходимо рассмотреть документы.

Принятие документов влечет три пути развития:
— приостановление
— отказ
— положительное решение

Данная статья применима для окон приема, будь то окна регистрации, либо МФЦ. Возврат документов должен осуществляться в момент подачи заявления — в противном случае, это больше тянет на некомпетентность работника, принимающей стороны.

С 1 января 2017 года 218-ФЗ внес свою лепту в учет и регистрацию недвижимости. Изменились подходы, но суть осталось прежней.

В целях улучшения качества, порой достаточно лишь правильно прочитать и понять то, чего от нас хочет наше законодательство. Достаточно лишь понять.

Вы подали заявление на государственную регистрацию прав, а Вас уведомили, что документы оставлены без рассмотрения.

Что такое «возврат документов без рассмотрения» и как действовать в случае получения уведомления о возврате принятых на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов без рассмотрения, мы расскажем в этом материале.

к содержанию ↑

1. Причины возврата документов без рассмотрения

В ст. 25 Закона о недвижимости дан исчерпывающий перечень оснований для возврата документов без рассмотрения:

  • если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
  • если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, или исполнены карандашом;
  • если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5-и дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
  • если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом;
  • если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать либо приостановить, отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовГарантия на снятие отказа и получение визы.

Добавить комментарий

Adblock
detector