Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

к содержанию ↑

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

к содержанию ↑

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

к содержанию ↑

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

к содержанию ↑

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:
  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

к содержанию ↑

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

к содержанию ↑

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.
к содержанию ↑

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

    Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  • Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
  • Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

    к содержанию ↑

    Какие документы нужны?

    Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

    • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о собственности продавца;
    • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт и план;
    • согласие супруга на продажу земли;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

    Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

    к содержанию ↑

    Госпошлина

    Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

    Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для садоводства;
    • для огородничества;
    • под ИЖС;
    • под строительство гаража;
    • сельскохозяйственного назначения.

    В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

    Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

    к содержанию ↑

    Отказ

    Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

    Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:
    • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
    • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
    • не хватает документов, подтверждающих сделку;
    • не оплачена госпошлина.

    По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

    Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

    к содержанию ↑

    Обращение в МФЦ

    Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

    1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
    2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

    Стоимость услуги

    Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:

    Предназначение земельного участка Граждане Организации
    Госпошлина, руб.
    Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п.

    1 ст. 333.33 НК РФ)
    350
    Для индивидуального гаражного / жилищного строительства.

    Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп. 22, 24 п.

    1 ст. 333.33 НК РФ)

    22 000
    Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    22 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ)

    2 000
    Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп. 25 п.

    1 ст. 333.33 НК РФ)

    350
    Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп.

    26 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ)

    100
    Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

    В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

    Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

    к содержанию ↑

    Документы для оформления земельного участка

    1. Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
    2. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
    • договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
    Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

    В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

    • свидетельство о праве на наследство;
    • вступивший в силу судебный акт;
    • свидетельство о приватизации;
    • иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

    В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

    • акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
    • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
    • утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.

    Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

    1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
    2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
    3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

    1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

    2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

    • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
    • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

    Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

    к содержанию ↑

    Способы передачи земли в собственность

    Право на собственность возникает с момента получения первичного документа, в котором указаны основания для владения земельным участком. В число оснований для владения входят:
    • договор мены;
    • договор купли продажи;
    • договор дарения;
    • вступление в наследство;
    • в результате отчуждения;
    • нотариально оформленное завещание;
    • приватизация (государственной или муниципальной земли).

    Нельзя приобрести право собственности на следующие земли:

    • заповедники, парки и иные земли, находящие под охраной государства;
    • земли культурного наследия и общественные земли;
    • резервные (подведомственные) земли.

    Обратите внимание, что получить сведения о состоянии земельного участка можно в Росреестре.

    На следующих основаниях может быть зарегистрировано право на земли, предназначенные для подсобного хозяйства:

    • государственный акт о предоставлении земли;
    • акт уполномоченного органа;
    • выписка из первичного административного учета (похозяйственная книга) с полными сведениями о владельце и подсобном хозяйстве.

    Первичные документы для регистрации права указаны выше. Второй по важности документ, без которого не зарегистрируют право – кадастровый паспорт или в современных реалиях технический план объекта (участка).

    Обратите внимание, что книжка садовода не является первичным документом для оформления земли в собственность.

    к содержанию ↑

    Общие сведения

    Регистрацию права собственности осуществляет государственный орган – Росреестр. Прежде чем обратиться в МФЦ для оформления земли необходимо сделать межевание.

    Межевание – это официальная установка границ участка с обязательной регистрацией координат в регистрирующем органе. Данные о координатах размещаются на официальном сайте Росреестра на кадастровой карте;

    Особенности регистрации участки в СНТ

    Приобретение земли без жилого дома (участок под сад или огород) садоводческое некоммерческое товарищество имеет некоторые нюансы. Рассмотрим их:
    1. Земли СНТ не подпадают под индивидуальные застройки, потому стоимость участков в разы меньше. В случае, когда садовый участок на территории населенного пункта, участок легко переводится в ИЖС;
    2. Дом, расположенный или вновь выстроенный на садовом участке, должен быть введен в эксплуатацию. Иначе дом будет считаться хозяйственной постройкой;
    3. При покупке земельного участка следует придерживаться рекомендаций членов товарищества;

    Учитывая сказанное выше, можно сделать вывод: расходы на приобретение земли по договору купли – продажи меньше, чем на участке ИЖС.

    к содержанию ↑

    Купля-продажа земельного участка через МФЦ – пошаговые действия

    Оформление договора купли – продажи участка после полных расчетов не подразумевает законное владение участком.

    Требования к договору в соответствии с ГК РФ:

    • форма – только письменная;
    • нотариальное заверение необходимо в случае продажи доли, остальные сделки могут проходить без нотариуса;
    • обязательными пунктами являются: предмет сделки (должны быть прописаны все имеющиеся сведения об участке), стоимость, условия оплаты и порядок расчета;
    • при заключении сделки с представителем продавца, укажите номер нотариально оформленной доверенности;
    • при регистрации жилого помещения и земельного участка, можно составить два разных договора или один, прописав обязательно выделение цены на помещение и участок по отдельности.

    Важно! В договоре купли – продажи продавец должен поставить следующую визу: «Деньги в размере (сумма) рублей получил».

    В договоре должны быть указаны следующие важные пункты:

    1. Предмет договора. Детально укажите номер кадастрового учета, точный почтовый адрес (если уже присвоен) или кадастровые координаты, вид земель, а также другие характеристики.
    2. Стоимость определяется самостоятельно исходя из следующих характеристик: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, месторасположение.
    3. Порядок расчетов рассматривается индивидуально по договоренности сторон. В случае, когда расчет будет произведен позже оформления права, на участок накладывается обременение
    4. Иные условия. Если на участок наложено обременение, оно сохраняется после перехода права.

    Образец договора купли – продажи здесь

    Скачать договор купли – продажи земельного участка здесь

    После достижения договоренности по каждому пункту договора, стороны могут обратиться в МФЦ для законного оформления.

    к содержанию ↑

    Оформляем участок в собственность через МФЦ – порядок действий

    Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг. Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

    • запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
    • возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
    • пройдите к окну регистрации;
    • подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
    • передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
    • получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;
    • в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.
    к содержанию ↑

    Причины приостановки регистрации

    • арест участка по решению суда;
    • обременение ипотечным кредитом;
    • залог;
    • задолженность в бюджет по налогам продавца;
    • отдельная категория земель (парки, охраняемый заповедник и т.д.);
    • договор концессии;
    • ненадлежащее оформление бумаг;
    • несоответствие данных.

    Если вам отказали, Росреестр уведомит вас при помощи смс-оповещения или вышлет письмо на электронную почту.

    Важно! Оспорить официальный отказ возможно в случае, когда он законодательно обоснован. По вопросам оспаривания обратитесь к юристу.

    к содержанию ↑

    Как оформить сделку: основные этапы

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:
    1. Сбор документов и предварительное согласование условий.
    2. Оформление документов: предварительный и договор, передаточный акт.
    3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре через МФЦ.
    4. Полная оплата земли покупателем.

    Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

    к содержанию ↑

    Как проходит регистрация

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

    Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

    Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

    Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

    Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

    Подать документы на переоформление можно:

    • через МФЦ (рассмотрим ниже);
    • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

    Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

    • ведомство не содействует составлению договоров;
    • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
    • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

    Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

    Подберем специалиста за вас

    к содержанию ↑

    Составление документов в многофункциональном центре

    МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

    1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
    2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
    3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
    4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
    5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

    Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

    Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

    Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

    к содержанию ↑

    Как провести покупку через агентство недвижимости

    Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

    Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности. Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов. Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

    Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

    • проверка правовой чистоты земли;
    • проверка продавца и покупателя;
    • помощь в согласовании условий;
    • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
    • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
    • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
    • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
    • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.
    Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

    Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке. Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

    к содержанию ↑

    Ограничения передачи земель в МФЦ

    Законодательно запрещено передавать в собственность участки культурного наследия, либо охраняемой зоны, земли заповедников или парковых зон, общественные земли (кладбища, памятники природы и т.д.).

    Разрешено пользование, но не приобретение в собственность участков, относящихся к морскому или военному резерву. Ее отчуждение запрещено.

    Аренда конференц-залов в Полтаве – перейти на сайт.

    к содержанию ↑

    Для этого необходимо подать следующие документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • нотариальное свидетельство;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • квитанция об оплате пошлины.

    Это интересно! Способы отследить выполнение запроса Вы можете узнать готовность документов в МФЦ.

    Автор статьи
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ЗаявленияПравила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector