Законный бизнес о котором мало кто знает: как заработать на аукционах по банкротству

Способ №1 — самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Реальный пример — 58 600 рублей на продаже металлолома

У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 — агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.
к содержанию ↑

Способ №3 (палю тему) — заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой — многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

  1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
  2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

к содержанию ↑

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

к содержанию ↑

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 — 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

  1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
  2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет — лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
  3. посмотреть отчет оценщика — практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
  4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота
Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

к содержанию ↑

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

к содержанию ↑

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

  1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
  2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
  3. проводим оценку лота
  4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
  5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова )
  6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
  7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
  8. выход из сделки через продажу или аренду
к содержанию ↑

Кейс №1 — Катер за 490 тысяч рублей

Кейс №3 — Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Банкротство — событие печальное. Означающее полную несостоятельность должника. Как говорится в одной известной телепередаче: — Вы Банкрот и все ваши очки сгорают! В реальной жизни имущество «банкрота» не сгорает, а реализуется через аукционы. Порой за минимальную стоимость. Если успеть купить, а затем — продать купленное, то можно неплохо заработать. Полностью законный способ, между прочим.

Суть данного заработка заключена в выкупе имущества должника по цене долга, и последующей перепродаже по рыночным ценам. Порой прибыль на подобной операции достигает 3000%.

Банкротство — признанная государственным органом неспособность должника удовлетворять требования кредиторов и исполнять обязанности по уплате различных платежей — погашение займов, государственные платежи, уплата налогов и тому подобное. К должнику, согласно текущему законодательству, применяется одноименная процедура, а имущество должника распродается в счет погашения долгов.

к содержанию ↑

Сухая теория банкротства: официальные площадки по продаже имущества должников (банкротов)

В России общая процедура банкротства физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц регламентируется федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно Приказу N 54 от 15 февраля 2010 г. «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» все процедуры по реализации имущества должников по банкротству обязаны осуществляться в электронной форме на электронных торговых площадках (ЭТП).

Последнее предложение открывает множество возможностей для всех граждан, желающих заработать. Ведь как известно, чтобы что-нибудь продать — сначала нужно что-нибудь купить. Аукционы по банкротству предоставляют именно такую возможность. В торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Внимание! Все электронные площадки, проводящие продажу имущества банкротов, должны соответствовать вышеуказанным закону №127-ФЗ и приказу №54 от 15 февраля 2010 года. Министерством экономического развития Российской Федерации проводятся регулярные аккредитации и проверки ЭТП на соответствие требованиям.

Также можно доверять площадкам включенным в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП). Лидеры рынка по продаже имущества должников — Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, Российский аукционный дом, Фабрикант и другие.

Ссылки на некоторые аккредитованные площадки торгов по банкротству:

  1. bankrot.fedresurs.ru
  2. sberbank-ast.ru
  3. fabrikant.ru
  4. ausib.ru
  5. torgibankrot.ru
  6. bankruptcy.lot-online.ru

В вашем регионе есть официальные электронные площадки, реализующие функционал торгов по банкротству. Ссылку на них можно найти на государственном региональном портале местных органов самоуправления. Также в интернете встречаются агрегаторы ЭТП — сайт, где собирается информация с нескольких площадок.

к содержанию ↑

Преимущества заработка на торгах по банкротству

Торги по банкротству открывают ряд неповторимых преимуществ для любого участника. Раньше, подобные аукционы были уделом профессионалов — предметами торгов становилось имущество юридических лиц, как правило, серьезные и дорогие лоты, стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.

Сейчас, после ввода в действие закона о банкротстве физических лиц, аукционы пополнились более дешевым имуществом — квартиры, дома, земельные участки, автомобили и многое другое. Лоты недорогие — стоимость от 1 рубля, позволяющие заработать без серьезных расходов на легальной основе, согласно закону №127-ФЗ.

На аукционах продается имущество обанкротившихся лиц, стоимостью равной их долгу. Зачастую эта стоимость отличается от рыночной. Ведь цель аукционов не заработать, а покрыть долг. В случае, если лот не реализуется, его цена снижается.

Ежедневно появляется множество новых лотов. А в масштабе всей России — новые объекты имущества добавляются ежечасно. Земельные участки, дома, квартиры, автомобили, финансовые нематериальные активы (акции, доли в компаниях, ценные бумаги) — по ценам ниже рыночных.

Полное отсутствие конкуренции. Несмотря на то, что имущества реализуется много, реальных покупателей — мало.

Часто бывает ситуация, когда в торгах участвует один покупатель. Имущество должника, в этом случае, покупается по номинальной цене.

Например, совсем недавно на одной крупной ЭТП реализовали 45 готовых квартир в городе Екатеринбург за 30 миллионов рублей. Реализация каждой квартиры в отдельности принесет новому владельцу минимум 500% прибыли.

Количество предложений только растет. Нестабильная экономическая ситуация в стране способствует этому. Самое время зарабатывать и государство всячески этому способствует.

Прозрачность. В предложении собрана все информация об имуществе — в каждом лоте публикуются всё необходимое, включая важную документацию и условия сделки. Ещё до торгов, на основании подробных данных, можно сделать выводы о целесообразности покупки.

У участников аукциона есть законное право предварительного осмотра объекта материального имущества. Это актуально при покупке оборудования, техники, автомобиля или недвижимости. В каждом лоте есть контактные данные специалиста, организующего знакомство с объектом аукциона.

А при покупке ценных бумаг выдаются все необходимые данные по ним, позволяющие оценить их стоимость у специалистов.

к содержанию ↑

Как проходят торги по банкротству. Самые популярные объекты имущества, покупаемые через аукционы

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Имущество должников в виде лотов выставляется на аукцион или на продажу. В открытых торгах могут принять участие все желающие. В закрытые (приватные) торги происходит предварительный отбор участников по заданным критериям или условиям.

Аукцион подразумевает продажу по предлагаемым ценам — кто предложит больше, тот и выкупает лот. Публичное предложение — продажа имущества по фиксированной цене.

В случае, если продажа не состоялась, ее инициируют повторно, снизив цену лота — обычно на шаг в 10%. И продолжают снижать пока имущество не будет продано. Общая уценка может достигать 90% от первоначальной стоимости.

Чтобы принять участие в торгах необходимо зарегистрироваться на любой аккредитованной электронной торговой площадке. И выполнять ряд условий, необходимых для подачи заявки в действующие аукционы.

Например, получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) является обязательным условием большинства ЭТП. Многие площадки предоставляют возможность «одного окна» — получение ЭЦП, заполнение необходимых бумаг, уплата госпошлин и т.д.

— происходит непосредственно на самой площадке.

Полный перечень условий для совершения сделок на торговой площадке зависит от множества факторов. Начиная от текущего федерального законодательства, заканчивая рядом актов и приказов от органов местного самоуправления.

Торги по банкротству область, полностью регулируемая государством. Поэтому перечисление в этой статье всех шагов, необходимых для работы на конкретных ЭТП, может не помочь, а ввести в большое заблуждение.

Единственное верное правило — выбираете электронную торговую площадку и работаете с ней на их условиях. Все сомнения и сложности, в обязательном порядке, поможет решить техническая или клиентская поддержка конкретной ЭТП.

У каждой площадки — свои условия.

Наиболее востребованным имуществом, реализуемым через подобные аукционы, является:

  • ценные бумаги;
  • недвижимость: коммерческая, жилая, нежилая, производственная и т.д.;
  • спецтехника и прицепы;
  • автомобили: легковые и грузовые;
  • оборудование, бытовая и цифровая техника: станки, компьютеры, оргтехника, смартфоны и ноутбуки.

За такими лотами идет целенаправленная охота — имущество реализуется дешевле цены перепродажи, желающих более одного человека.

Пример, найденный нами за 12 минут без особого усердия. Очень специфический, следовательно — более настоящий, а не мифический (преподносящийся на большинстве курсов, семинаров и тренингов) — «внедорожник, стоимостью 5 миллионов рублей, проданный за 5 тысяч, так как — никто не знал про торги». Наш пример реальный, сулящий более 3000% прибыли.

Через аукцион по банкротству реализуется имущество — экспресс-анализатор углерода АН-8012. Стоимость лота — 1 рубль.

Так как данное оборудование весьма профессиональное, то вряд ли у аукциона будет много покупателей. Следовательно, при идеальном стечении обстоятельств — в торгах примет участие лишь 1 покупатель, купить анализатор можно за минимальную стоимость.

Понимаете? Покупаем за «рубль», продаем за 300 тысяч. Да даже за 200 тысяч. Или 10 тысяч рублей. При любой рыночной цене уже будет прибылью. И это реальные примеры торгов по банкротству.
к содержанию ↑

Аукционы по банкротству — отличный способ для заработка

В виду экономической ситуации в стране аукционы по банкротству ежедневно пополняются новыми лотами. Среди них можно найти довольно интересные предложения.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
По закону выкупать имущество у должников могут как физические, так и юридические лица. Выкуп осуществляется с помощью сети Интернет, следовательно нет никаких ограничений по местожительству у участников аукциона.

Проблема с доставкой имущества новому владельцу решается довольно просто — транспортные сети и пассажироперевозки работают по всей стране. А ради хорошего объекта можно проехать через всю страну.

Это, пожалуй, идеальная схема для начала посреднического заработка — покупка с последующей продажей. Либо помощь в такой покупке. И все, что нужно для этого бизнеса — регистрация на любой официально электронной торговой площадке.

И, пожалуйста, запомните простую истину. Кто умеет зарабатывать — зарабатывает молча, кто не умеет — учит зарабатывать других.

Это касается всех курсов и семинаров, посвященных заработку на банкротстве. На большинстве из них, обычно, рассказываются простые истины, доступные в разделе «Помощь» на самих торговых площадках.

Секреты и проверенные схемы, приносящие миллионы, эксплуатируются самостоятельно; о них не рассказывают всем на семинарах — не создают себе конкуренции. Их даже не продают за несколько тысяч, десятков тысяч рублей.

Зачем? Если любой аукцион по банкротству может принести несколько миллионов рублей (как об этом утверждают на тренингах).

к содержанию ↑

Еще похожие бизнес-идеи:

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

к содержанию ↑

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

к содержанию ↑

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

к содержанию ↑

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

к содержанию ↑

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов.

Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

к содержанию ↑

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

    Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

Оплата задатка.

Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

Подготовка пакета документов.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.
  • Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).
  • к содержанию ↑

    Как заработать на банкротстве

    Торги дают возможность приобрести то или иное имущество, которое было реализовано конкурсным управляющим из-за дебиторской задолженности банкрота, по довольно приятной и выгодной стоимости. Так, участник может купить собственность как юридических, так и физических лиц.

    Распродажа имущества должников проводится исключительно на электронных площадках среди лиц, которые участвуют в торгах. Для того чтобы принять участие заинтересованному лицу потребуется заключить соответствующее соглашение с организатором.

    Рассмотрим подробнее, как можно заработать на аукционах по банкротству:

    • Приобретать те или иные объекты, чтобы впоследствии продать их более выгодной цене.
    • Работать в качестве специального агента (брокера) для лиц, которые выступают в роли инвесторов.
    • Быть посредником в совершаемых сделках.
    Брокер может получать достаточно хорошую прибыль, не вкладывая большие средства. Агентами обычно являются опытные в соответствующей сфере люди. Они знают, что точно принесет выгоду, а потом они вызывают интерес у инвесторов.
    • Проведение подробного анализа всех сведений, которые связаны с делами по несостоятельности.
    • Грамотное и тщательное изучение законов, которые предусматривают процедуру банкротства.
    • Проверка изменений в российском законодательстве.
    • Приобретение того программного обеспечения, мощность которого позволяет с высокой скоростью искать аукционы и определять их соответствующую перспективность.
    • Навык не попадаться на мошенников.

    Работа брокером имеет свои определенные нюансы. Так, ему потребуется лично приезжать на то место, где находится предмет торгов, чтобы оценить его состояние.

    к содержанию ↑

    Как зарабатывать на аукционах по банкротству с наибольшей выгодой

    В том, как заработать на банкротстве физических лиц, мы разобрались выше. Теперь поговорим о том, что выгоднее всего приобретать на соответствующих площадках.

    Так, чем менее востребован лот, тем выше вероятность его покупки по наиболее выгодной цене. Скидка может действовать до 99%.

    Какие льготы можно найти по размеру скидки:

    Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

    Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

    Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

    Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

    Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

    И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

    Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

      Людей кто покупает имущество под себя (это в основном какая-то разовая покупка)

    Те, кто покупает на свои деньги или деньги инвестора и затем перепродает.

  • Это те, кто занимается сопровождением сделки в интересах инвестора (потенциального покупателя) и получает за это комиссионное вознаграждение.
  • Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

    Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

    И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

    Относительно лотов, которые выставляются на торги:

    Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)

  • Аукцион или публичные торги
  • Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

    Открытый аукцион — когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше.

  • Закрытый аукцион – когда есть начальная стоимость, и вы при подаче заявки указываете стоимость, за которую готовы купить
  • Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

    Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

    В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

    Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

    Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

    Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

    По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

    И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

    А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

    Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

  • Коммерческая недвижимость, до 50%
  • Автомобили, от 0 до 10%
  • Дебиторская задолженность, до 90 %
  • Спецтехника, до 50 %
  • Земельные участки, до 80 %
  • Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

    Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

    Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

    • Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
    • Сделать заявку и договориться на осмотр
    • Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)

    Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.

  • Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
  • Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
  • В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.

    В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.

    Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

    Здравствуй, дорогой читатель. Если ты читаешь данную статью, значит ты как-то связан, слышал или же интересуешься данной сферой.

    Нет

    Это как авто мото и прочий рынок тс.
    Барыга на барыге и 1 из 100 пытается что-то себе купить

    В основном конечно, рассматривают покупку с целью перепродажи. Но так же и покупают уже в действующий бизнес или предприятия, как оборудования, технику, земельные участки и т.д.

    всё ок, но надо помнить что дебитор (возможно) будет ненавидеть того кто купил его квартиру и пр. со всеми вытекающими последствиями

    В случае с квартирами, есть несколько вариантов.
    Это изначально квартира, физ.лица или же компании, так же возможно банка?
    В данной квартире есть проживающие или прописанные лица?
    Если да, то они на добровольной основе освобождают или придётся через суд решать данный вопрос?
    Этим занимается арбитражный управляющий или придётся новому собственнику этим заниматься?
    Исходя из этого, есть несколько вариантов.

    В плане снятие с регистрации и выселения, на текущий момент выселяют и несовершеннолетних детей, в среднем это длится около 2 месяцев.
    Зачастую, люди не рассматривают такие квартиры, из человеческого фактора.

    Когда-то интересовался темой торгов и недавно случайно попался на глаза вебинар по торгам Алексея Королева и Вячеслава Сараева. В их группе они обращают внимание именно на то, что они практики, а не инфобизнесмены и очень этим кичатся.

    Что они очень много торгуют и у них есть даже собственное агентство недвижимости InWell.
    Нашел их объявления на авито, куча старых объектов и никакой деятельности в последнее время.

    На вопрос почему нет объявлений за ближайшие периоды мне было сказано, что они работают со старыми клиентами и работы и так хватает. На просьбу скинуть ссылки на торги за последнее время, мне сказали, что не собираются ради меня одного искать эти торги и если я им не верю, то нечего мне делать на их курсах.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    В итоге заблокировали в своей группе))) Вот такая клиентоориентированность))) При анализе на коммерсанте оказалось, что они участвовали в 4 торгах, в двух из которых действительно победили в 2020 году. По двум другим не вижу информацию, т.к.

    нет регистрации на коммерсанте. Так что внимательно смотрите кому платите деньги, те, кто Вас обучает, сами ничего в этой сфере не добились.

    Здравствуйте Александр.
    Не могу вам ответить по поводу данной ситуации однозначно, могу лишь дать своё мнение по ситуации в целом.

    Вид деятельности и обучение этому, это совершенно разный бизнес.
    Иной раз обучение приносит средств, больше чем деятельность в целом.

    В ситуации с торгами, по факту ты конкурируешь со своими же учениками, но не факт что все кто проходит обучение, остается и работает в долгую.
    Здесь однозначно есть конкуренция, так как бесплатного контента и платного обучения сейчас достаточно.

    Дать гарантию заработка на этом, если мы говорим про работу агента в сопровождение сделок, так же невозможно.
    Так как я считаю, что ни кто не может нести ответственность за человека, как он будет работать, сколько времени, какие ресурсы, площадки будет подключать, как продавать, чем будет отличаться от других и т.д.

    В данной сфере нужно лишь знать основу, всё остальное уже получите в практике.
    На текущий момент это всё можно найти в открытых ресурсах, интернет в какой то степени уровнял эту ситуацию

    Вот, что значит обидеть взрослого человека. Очень смешно читать ваше сообщение, Александр.

    Информация, которую вы запрашивали давно есть в открытых источниках, в т.ч. и в блоге.

    Вы поленились изучить информацию и решили запросить все в индивидуальном порядке. Ввиду большой загрузки, мы не готовы индивидуально для вас расписывать все свои кейсы.

    Они есть в блоге со ссылкой на оф. протоколы.

    Про какие 4 торговые процедуры вы говорите. Только с одной ЭП было выкуплено объектов на 65 млн рублей. Не говоря про количество участий с ЭП клиентов и партнеров. Смотрите скриншот.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Про авито вы правы. На текущий момент в нашей СРМ системе более 400 инвесторов с которыми мы работаем и мы не нуждаемся на текущий момент в привлечении новых. Уделите год данной сфере и вы удивитесь, как быстро будете обрастать людьми с деньгами.

    В вашем блоге ничего нет, кроме старых торгов, их же можно найти в коммерсанте, а новых упоминаний о вас там нет. Именно об этом я у вас и спросил, а вы меня отправили в бан.

    Что вы, какие обиды, просто люди должны знать своих героев в лицо. Вся эта ситуация отлично показывает ваше отношение.

    Если вместо того, чтобы развеять мои сомнения вы решили отправить меня в бан, то это ваше право, но доверия у меня к вам больше от этого не стало и надеюсь у людей тоже.

    Вы умеете смотреть аналитику торгов правильно? Только на этой неделе мы выиграли квартиру за 3.6 млн рублей, не говоря про 5 лотов за последний месяц.

    Если вы продолжите и дальше нести клевету и нарушать нашу репутацию, то я буду привлекать вас к ответственности в судебном порядке!

    В чем состоит клевета? В том, что в вашем блоге я видел только старые лоты? Желаю удачи, привлекайте. Если бы вы тогда показали 5 выигранных лотов за месяц, то я бы с удовольствием пошел к вам на обучение, но увидел, что за 2020 год у вас очень мало выигранных торгов и задал вполне оправданный вопрос, после чего улетел в бан.

    Или вы хотите чтобы человек отдавал вам свои деньги просто поверив в ваши красивые рассказы

    Александр, у нас очень много выигранных лотов, это раз.Также у нас много выигранных лотов для клиентов, где мы участвуем в качестве сопровождения и с их электронной подписью. Это два.

    Также существенная часть наших клиентов участвует через наших партнеров, которых мы либо обучили, либо просто взаимодействуем на выгодных условия.Это три. Эти лоты не идут к нам в статистику.

    Вы мыслите очень узко и поверхностно. Еще и коммерсант сюда приплели.

    Не смешите людей, я вас прошу.

    Ко мне так же обращаются с целью обучить их.
    Я решил сделать такой эксперимент.

    Предоставить доступ к записанным видео и предоставить (договора, запросы и т.д.), как покупать под себя либо инвестора(потенциального покупателя)
    При этом вы ничего заранее не платите.
    В моменте прохождения уроков, я даю обратную связь.

    После прохождения вы оцениваете и по желанию переводите мне ту сумму, на сколько вам был полезен данный материал.
    Для кого это актуально и было бы интересно, пишите на почту

    Собираю группу на бесплатный вебинар 8го января 2020 года в 12:00 по Московскому времени.

    Вебинар: Как самостоятельно участвовать в торгах по банкротству? Что для этого требуется? На какие «подводные камни» обратить внимание новичку?

    Не надо ни на кого подписываться, ничего платить, не надо покупать тренинги, курсы, подписки либо что-то подобное. Год назад я начал приобретать лоты на торгах по банкротству и также нуждался в помощи, чтобы понять, что это вообще такое и зачем это нужно.

    Пришло время просто так помочь новичкам. За год я приобрел 10 различных лотов (в основном, недвижимость), участвовал более чем в пятидесяти различных торговых процедурах.

    Параллельно занимаюсь покупкой-продажей недвижимости не с торгов по банкротству.

    Я решил бесплатно поделиться своими знаниями с теми, кто только недавно услышал о торгах и хотел бы получить ответы на ряд интересующих вопросов у человека, который уже приобрел опыт в этом вопросе. В ходе вебинара я расскажу, с чего я начал, какие документы и инструменты нужны для поиска и подачи заявки на участие в торгах, с какими трудностями сталкивался, какие ошибки допустил, как и какие лоты я выиграл, и что из этого получилось.

    Для участия нужно написать письмо на torgiuspeh@mail.ru с темой «участвую в вебинаре» и указанием своего телефона и имени. При желании Вы также можете написать пару основных вопросов, на который Вам было бы получить ответ в ходе вебинара.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    По Вашим контактам ближе к дате мероприятия я вышлю ссылку на соц сеть, где будет проходить трансляция и напоминание за 1 день, чтобы Вы о ней не забыли.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.
    Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги , которые проводят для быстрой распродажи имущества безнадежного должника, чтобы полностью или хотя бы частично закрыть долги перед кредиторами.

    Обычно торги проходят в форме открытого аукциона, в котором участвует любой желающий, но есть некоторые исключения. Когда продажу выставлено оружие и драгоценности, а также другие предметы, не имеющие свободного оборота, доступ к ним может быть открыт.

    Участвовать в торгах могут любые лица (физические или юридические), имеющие регистрацию на ЭЦП. Победителем обычно становится тот, кто предложит большую цену.

    Раньше на торгах продавалось имущество, принадлежавшее компаниям. Но 1 октября 2015 года был принят закон о банкротстве физических лиц, в соответствии с которым на торгах теперь может реализовывать имущество, принадлежавшее физическим лицам.

    На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное – подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

    Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно немного, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

    Реализация имущества на торгах – финальный этап процедуры банкротства. Дело о банкротстве также называется конкурсным производством. Оценку и продажу имущества выполняет конкурсный (арбитражный) управляющий.

    • 1 3 способа заработка на торгах по банкротству
      • 1.1 Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
      • 1.2 Способ №2 – агент или посредник на торгах
      • 1.3 Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
    • 2 О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
      • 2.1 Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
      • 2.2 Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
      • 2.3 Что такое банкротство простым языком
      • 2.6 Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
    • 3 Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
    • 4 Сколько можно заработать на торгах по банкротству
      • 4.1 Кейс №1 – Катер за 490 тысяч рублей
    к содержанию ↑

    Как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50-90%?

    Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

    Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

    На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное — подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

    Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.
    к содержанию ↑

    Где приобрести активы банкротов

    Итак, вы определились с целями участия на торгах по банкротству. И теперь вам предстоит выбрать ресурс для работы из следующих вариантов.

    1. Сайты-агрегаторы

    Информация обо всех актуальных аукционах собрана на одном ресурсе. Чтобы быть в курсе всех новостей, вам достаточно выбрать один из таких сайтов-агрегаторов. Самые известные площадки: Probankrot.ru, Tbankrot.ru, Bankrot-spy.ru и другие.

    Их возможности поиска ликвидных лотов и функционал мы подробно описали в статье:

    1. Официальные порталы
    Закон обязывает организаторов торгов публиковать полную информацию об актуальных предложениях на «Федресурсе», а также в газете «Коммерсантъ» – на онлайн-сайте и в субботнем выпуске печатной версии.
    1. Торговые площадки

    Эти сайты специализируются на полной организации и проведении торгов. Если вас интересует заработок на аукционах по банкротству, то для поиска лотов вы можете отправиться прямиком на торговые площадки, такие как: «Сбербанк-АСТ» или торговый портал «Фабрикант».

    Все эти ресурсы значительно упростят процесс поиска лота по вашим параметрам. Всё, что нужно сделать вам, это ознакомиться с ними, протестировать интересные варианты и остановить свой выбор на наиболее подходящем вам инструменте.
    к содержанию ↑

    Для тех, кто хочет научиться зарабатывать на торгах…

    Итак, можно ли заработать на торгах по банкротству? Конечно, да!

    Если вы хотите проводить только прибыльные сделки, то я рекомендую вам вооружиться не только общими знаниями из ознакомительных видео, а еще и секретным алгоритмом покупки высоколиквидных лотов, который вы получите на нашем бесплатном мастер-классе!

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    к содержанию ↑

    1. Покупаем лот с целью перепродажи.

    Это самый очевидный и популярный способ. Если лот в хорошем состоянии, то его можно сразу выставить на продажу. Иногда целесообразно вложиться в ремонт, чтобы после этого продать объект гораздо дороже. Поэтому рассчитывайте свой бюджет на покупку с учетом возможных вложений.

    Бизнес по организации торгов сейчас на пике своего развития, поэтому вы без труда сможете покупать и перепродавать квартиры, машины, бытовую технику, земельные участки, металлолом и другие объекты.
    к содержанию ↑

    3. Переоформляем на себя задолженность дебиторов.

    На балансе обанкротившихся компаний и банков числится дебиторская задолженность, которая тоже распродается с торгов.

    Приобретая такие долги, вы заключаете с продавцом договор уступки прав требования к должнику и становитесь его новым кредитором. Должник будет выплачивать эти деньги уже именно вам!

    4. Работаем агентом или посредником.

    Инвесторы понимают выгодность бизнеса на банкротстве. Однако не каждый инвестор может или желает тратить свое время на поиск и анализ лотов, а также самостоятельно участвовать в аукционах.

    Поэтому сотрудничество двух сторон — инвестора и агента выгодно всем:

    • вы покупаете объекты за деньги инвестора, получая процент за приобретение имущества;
    • покупатель экономит свое время и получает нужный ему объект с хорошей скидкой, даже с учетом оплаты вашего вознаграждения.

    Если договор будет включать в себя дальнейшую реализацию приобретенного имущества, ваш процент с прибыли сильно увеличится.

    Именно отсутствие финансов становится главным камнем преткновения для новичков на торгах, и потому этот вариант вызывает наибольший интерес…

    Хотите узнать, как скупать автомобили бизнес-класса, дачи и квартиры в новостройках даже без копейки собственных вложений? На нашем бесплатном мастер-классе мы делимся нюансами работы с инвесторами и даём секретную формулу заработка на неприметных ликвидных лотах…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    к содержанию ↑

    Сначала опыт, потом прибыль

    Если вы только начинаете, то я рекомендую обратить своё внимание на недорогие лоты: бытовую или оргтехнику, металлолом, оборудование. Возможно, первая сделка не принесет вам колоссальную прибыль, однако даст вам понимание принципа работы торгов в целом. После нескольких небольших приобретений вы будете готовы освоить что-то новое.

    Объединяйтесь

    Ищите тех, кто тоже хочет создать бизнес на банкротстве компаний и физических лиц, и объединяйте усилия. Вы можете помогать другу другу на осмотрах объектов в других регионах, советоваться и покупать более дорогие лоты.

    Будьте открыты для нового

    Рассматривайте различные варианты для покупки и не зацикливайтесь только на одном направлении. К примеру, во время поисков недвижимости вы можете случайно найти машину в отличном состоянии и выгодно купить ее даже просто для себя.
    Автор статьи
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ЗаконыКак защитить авторские права

  • Добавить комментарий

    Adblock
    detector